十问十答 关于资金监管你不知道的事儿

问：资金监管，主要是监管哪些“资金”？

答：监管资金是指交易双方当事人在存量房买卖合同中约定的交易价款，包括首期房款、贷款等。暂不包括定金以及办理存量房转让所涉及的各项税、费以及房地产经纪机构的佣金。

问：资金监管会拖慢银行放贷速度吗？

答：资金监管和按揭贷款申请业务是不冲突的，也不会对贷款的发放有影响，资金托管的部分只是对房款首期款的托管，交首期款与申请按揭没有联系，不会交叉影响。

问：资金监管银行必须指定？

答：在办理资金监管时，对于监管银行的选择，基本上是没有要求的。

问：哪些银行可以做资金监管？

答：目前有中国银行、交通银行、上海银行、中国工商银行、中国农业银行、上海农商银行、上海浦东发展银行、中国建设银行、兴业银行、中信银行可做资金监管。客户可以自由选择任意一家做资金监管银行。

注：以上仅供参考，个别地方由当地住建局进行监管！

问：没备案的中介机构能否到银行办理资金监管等业务？

答：为了防范风险，银行仅对已在政府相关职能部门备案的经纪机构促成的二手房买卖提供资金监管与“一窗（站）式”综合服务。因此，为了保护自身利益、防范风险、减少纠纷，同时获得更好地服务体验，买卖双方一定要选择经备案且能开展资金监管业务的经纪机构提供服务。

问：资金监管的解冻时效是多久？

答：在资料齐备的情况下，房款进入监管账户后，T+3～7个工作日监管资金解冻至卖方账户。注：“T”是指买方取得产证的日期。

问：办资金监管如何收费?

答：一般来说二手房资金监管是免费的，交易保证机构不收取费用。但是各地有特殊要求和规定的地区除外，具体情况请咨询当地所在地的交易机构。

问：交易不成功，资金如何处理？

答：若交易不成功或双方协商解除资金监管的，买卖双方本人持身份证原件、监管协议原件及银行卡原件前往所在区的交易中心驻点签署资金监管解除协议，办理解冻手续。

问：办理解冻手续，需要提供什么资料？

答：（1）买卖双方身份证原件（有代理人的需提供代理人身份证原件及委托书）；

（2）买卖双方持有的两份监管协议原件、客户刷卡小票（持卡人联）、监管协议中预留的银行卡原件；

注：上述文件资料经审核无误后，买卖双方签署《协议解除确认书》后，银行将监管资金结算退回至客户账户。

问：解除资金监管要违约金吗？

答：如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。

解答完以上十个问题，小编还要再给大家提个醒，如果选择“四方监管”，一定要选信誉好、背景实力强的大型金融机构，一来买卖双方的资质都经过了机构的提前审核，二来过程中一旦出现一方中断交易等问题，机构方也可以从中调和，从而顺利解决