住宅建筑面积，套内建筑面积，住宅使用面积，别傻傻分不清楚

“青岛46%公摊事件”热度不减，拜读了大量官媒和自媒体报道及评论，发现根源还是大多数人分不清住宅建筑面积、套内建筑面积，使用面积三者区别，也就是上面的标题。

对于绝大部分普通住宅，无疑是使用面积小于套内面积，套内面积小于住宅建筑面积。建筑面积减去套内面积为公摊面积，公摊面积除以建筑面积，就是无数人咬牙切齿痛恨的“公摊率”。而使用面积与套内面积之间的差值，主要是原报道中被验房师忽视的墙体投影面积。

房产证（图片来源网络，侵删）

看明白了，公摊面积是建筑面积减套内面积，而不是建筑面积减使用面积，而恰恰这一点被绝大多数人混淆。

但是，市场上存在套内建筑面积等于建筑面积的情况，也就是0公摊，比如独栋别墅，独栋别墅公摊率可以接近甚至等于0；也存在使用面积大于套内面积甚至大于建筑面积的情况，比如别墅和某些后搭板复式楼，别墅的户外花园和露台都属于使用面积，但不属于建筑面积，这些都不在本文的讨论范围。

房产证（图片来源网络，侵删）

验房师不能区别三个面积是认知范畴，作业时做面积相关误导是职业常识范畴，无故挑拨、放大业主与开发商矛盾是道德范畴，作为建筑行业相关从业人员，这三个错误太不应该。