征税范围

• 属于征税范围的

（1）国有土地使用权出让；

（2）土地使用权转让（包括出售、赠与、交换）；

（3）房屋买卖、赠与、交换。

• 不属于征税范围的

（1）土地使用权的转让不包括“农村集体土地承包经营权”的转移；

（2）土地、房屋权属的典当、“继承”、分拆（分割）、出租、抵押，不属于契税的征税范围。

契税的应纳税额　

• 税率：3%～5%的幅度比例税率。（新疆3%）

• 计税依据

（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以“不含增值税”的“成交价格”作为计税依据。

（2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征税机关参照土地使用权出售、房屋买卖的“市场价格”确定。

（3）土地使用权交换、房屋交换，以交换土地使用权、房屋的“价格差额”作为计税依据。

（4）以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补交契税，其计税依据为“补交”的土地使用权出让费或者土地收益。

【注意】交换价格不相等的，由“多交付货币”的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税。

【提示】“交换”行为是指“房房、地地、房地”互换，“以房抵债”和“以房易货”均属于买卖行为。

【总结】有成交价格按成交价格，没有成交价格按市场价格，交换的按差额，补交的按补交金额。

• 应纳税额计算：应纳税额＝计税依据×税率

契税的税收优惠

　　1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋，用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税

2.城镇职工按规定“第一次”购买“公有住房”的，免征契税

3.因“不可抗力”灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税

4.纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税

　 5.外交减免：依照规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。

【注意】经批准减征、免征契税的纳税人，改变有关土地、房屋的用途的，就不再属于减征、免征契税范围，并且应当“补缴”已经减征、免征的税款。

契税的纳税期限

自纳税义务发生之日起“10日”内。

其他

• 契税的签订日期一般以合同盖章那一页的日期为准，自发生之日起15日内。（外加5天的缴款期）超出按照万分之五缴纳滞纳金，一般最后一天不算。
• 印花税按照产权转移万分之五缴纳，期限15天，超出超出按照万分之五缴纳滞纳金，一般最后一天不算。