房屋裂缝鉴定标准（如何判断分析房屋裂缝、变形和倾斜的种类和原因？）

如何判断分析房屋裂缝、变形和倾斜的种类和原因？

一、裂缝

房屋建筑中经常会出现各种裂缝，不同裂缝产生的原因各不相同，且不同结构形式出现裂缝对结构安全性的影响也是不同的。按结构形式对其产生的裂缝进行分别说明。

（1）、钢筋混凝土房屋裂缝:

钢筋混凝土房屋裂缝大致可以分为两类，非结构构件裂缝和非结构构件裂缝。

其中非结构构件裂缝十分常见，且一般裂缝宽度比较大。常见于框架结构的填充墙与框架梁柱交接处、施工洞周围、门窗洞口等处，这类裂缝仅影响美观，对结构安全性影响不大，调查时可以忽略。

另一类裂缝是结构构件裂缝，还需判断是装修层的裂缝还是结构构件本身的裂缝，既有建筑结构构件表面多数都有建筑面层，现场调查时，需要判别是否仅建筑面层开裂，面层无规则网状裂缝且裂缝轻微，可以初步判断为砂浆面层开裂，若裂缝开展较深，需要剔除表进一步判断，常见的是结构梁的裂缝，结构柱开裂不常见，若出现则需立即进一步判断。

砌体结构构件裂缝

（2）、砌体房屋裂缝:

砌体房屋量大面广，按裂缝成因大概可以分为两类，即温度裂缝和受力裂缝。

温度裂缝多见于平屋面附近，沿外墙顶端分布，两端开裂严重，中部逐渐减小。或者在顶层两端的1-2个开间内，内外纵墙上均产生“八”字裂缝，裂缝一般对称出现。温度裂缝会对房屋耐久性有影响，对房屋安全性影响不大。

受力裂缝主要是受力不均匀不协调或者承载力不足等引起的裂缝，如有的砌体房屋因地基不均匀沉降引起的裂缝，多发于底部楼层，常见的有正“八”字、倒“八”字裂缝:建筑物中部地基下沉大于两端的情况下，房屋会产生正“八”字裂缝，反之产生倒“八”字裂缝。

调查时需要注意房屋是否存在质量分布不均匀的情况，例如各部分高度差别比较大，房屋平面为“L”型、“工”型等，裂缝会由质量大的部分向质量小的部分开展，或者偶见竖向裂缝，常见于附近有大的基坑开挖或者基地承载力突变的情况，沉降裂缝因其成因对结构安全性影响比较大，房屋调查是需要特别注意。其他承载力不足的裂缝有水平裂缝、竖向裂缝等，

(3)、木结构房屋裂缝;

木构件受温度、湿度影响显著，极易滑纹理方向产生裂缝。

常见的房屋裂缝如下：

(一)、承重墙裂缝

1、 承重墙裂缝形状：

①在房屋各个楼层的墙体同一个位置都出现了方向一致的裂缝。

②裂缝直接穿透整个墙体，裂缝形式呈现倾斜性。

2、承重墙裂缝出现的原因：

①原有保温层存在裂缝，导致装修后墙面开裂。

②墙面开槽后修补涂刷不当，导致墙面收缩出现裂纹。

③抹灰时水泥的配比不准确，配比高了就容易开裂。

④墙面腻子的配比不当或者是刮抹不均匀。

⑤乳胶漆和水的配比不合适等不规范操作。

(二)、外墙裂缝

1、外墙裂缝形状：

①在房屋墙角下部明显由下向上出现裂缝，呈现八字或倒八字形状。

②在房屋外墙中呈现斜向形式的裂缝，并且裂缝裂到凹陷处。

2、外墙裂缝的原因：

①温度裂缝：由于外界温度变化，楼盖与砌体间的温度变形，砌体就会产生温度的应力。

②乳胶漆裂缝：如果是表面的漆膜出现龟裂，用细砂纸将出现的裂纹打磨掉，再用乳胶漆重新涂刷即可。

③结构裂缝：结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝延伸至墙体表面，造成结构裂缝。

④腻子层开裂：腻子层过厚或过薄都会造成裂缝。

（三）、天花板与地面的裂缝

1、天花板与地面的裂缝形状：

①裂缝与房屋横梁差不多平行，呈现对穿性。据相关规范，裂缝是允许存在0.3mm范围内的，但房屋出现裂缝始终对结构不利的。

②裂缝普遍呈现在墙角45°的形式，统称为受力裂缝，这种裂缝一般都是不对穿的。

2、天花板与地面的裂缝原因：

①施工方法不当：

吊杆数量不足，间距过大，或辅材施工工艺不过关，封口材料与墙体连接不牢等施工不规范问题都会造成裂缝。

②材料使用不当：

除了施工方法之外，材料本身也很重要，吊杆本身是否竖直、纸面石膏板是否潮湿等也会影响到房屋是否会出现裂缝的问题。

③、环境影响：

空气湿度对石膏板材的胀缩也会影响房屋的裂缝。

（四）、窗户墙出现裂缝

1、窗户墙出现裂缝形状：

窗户底部的墙体出现裂缝一般是呈现竖直形。

2、 窗户墙出现裂缝的原因：

①温度性裂缝：

这种裂缝常见于不同材料的交接处，房屋结构由于周围温度变化引起变形，不同材料的膨胀系数不一样，导致产生温度性的裂缝。

②下沉式裂缝：

由于地基不均匀沉降而引起的下沉式裂缝通常首先在窗角上突破，也可在底层中部窗台处突破形成由上至下的竖缝，但具体的情况还需要根据实际情况进行分析。

③结构性裂缝：

由于上部荷载而引起的裂缝，表明墙体承载力不足或存在较大问题，可能是因为结构设计有差错，构造不合理等问题所引起的。

二、 变形

结构构件的变形通常有两种，一种是水平承重构件在竖向荷载下的过大挠度变形，另一种是竖向承重构件在水平荷载下的侧移变形。

水平承重构件主要指板、梁(含挑梁)。屋架等，这类构件挠度通常指简支梁的跨中或挑梁端部的竖向挠度，竖向承重构件指柱。墙等的层间侧移、变形等。

变形

三、倾斜

倾斜一般指房屋绕某轴发生一定程度转动或偏离原来的位置偏向某一方向，通常可观察房屋顶点侧移或层间侧移判断是否倾斜，或者房屋两端点的沉降差与距离的比值来判断倾斜程度。整体倾斜一般与地基承载力、地基变形有关。

倾斜