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房屋过户手续都有哪些 房产过户更名需要的费用是多少

669次浏览     发布时间:2024-02-12 11:09:53    

房产证过户是买卖房屋过程中常常都会遇见的。那么它的办理手续都有哪些?以及过户过程中需要花费的费用包含哪些呢?下面就让我们了解一下。


1、房屋产权的手续都有:房产证·土地证是必须有的证件。

过户的时候大家需要携带房产证,如果没有是不能进行过户手续办理的。所以这是大家如果买卖房屋,只能够暂时根据买卖合同进行交易,相关的过户手续只能够等房产证下来之后才能够进行过户。特殊住房还有别的资料需要提交,例如经济适用房还要有可以上市交易的文件资料。

2、房屋买卖交易人的手续有:双方的身份证明·户口本·婚姻状况证明,以及产权共有人的身份证件或是委托书等。

房产过户更名需要的费用是多少?更名费用分为以下几种:

一、普通住房双方名下只有一套房产,税费的项目有:

(1)契税是房屋最后的交易价格的3%以内,根据面积制定不同的比例收取办法;个人所得税是最后交易价格的1%;营业税是最后交易价格的5.5%;

(2)土地增值税是最后交易价格的1%;房屋评估费用是根据报价上下浮动的,去较高的价值收取0.5%的费用;房屋交易费是6元每平米。

二、房屋产权满五年进行出售的情况需要的费用:

营业税—个人所得税—土地增值税有免征的优惠政策,其他的费用都是正常缴纳,没有免征的优惠政策。尤其是契税,不止有增加的情况,还有减免的唯一情况,就是做为个人投资自主经营的创业行为是免征的。

三、普通房屋但是双方名下都有其他房产,而且在房屋产权五年内出售的费用:

与上面的第一种没有满五年出售的情况相差不多,只是在契税上有点差别,契税是按照3%收取的,没有面积限制都是一样的标准。

四·房屋的产权满五年出售的,虽然可以享受部分税费优惠,但是房屋成交价1%的个人所得税是不能减免的,要在营业税·土地增值税减免的情况下继续缴纳,房屋的出售面积达到140平米以上的,还需要增加房屋成交价5.5%的营业税,这时就只有土地增值税是免征的。

五、赠与的房产出售时需要交纳的费用:

赠与的房产出售的时候除了房屋差额20%个人所得税与普通房屋不一样之外,其他的是差不多的。继承的房产出售个人所得税一赠与房产是一样的,在办理继承房产过户的时候,法定继承人的个人所得税不用交。

六、经济适用房出售需要交纳的费用:

经济适用房出售在五年之内出售费用就是简单额办理费用,在五年之后出售的,需要补交房屋价值10%的土地出让金。

大家在过户的时候首先需要准备好房产证,一般做好了准备,那么就可以办理房产过户更名,另外房产过户更名费用根据房屋的多种实际交易情况而定。

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